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特別聲明：司法網絡拍賣是法院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的拍賣活動。整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣。司法網絡拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕！

拍賣公告

福建省沙縣人民法院將于2019年7月14日10時至2019年7月15日10時止（延時除外）在福建省沙縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，戶名：沙縣人民法院），現公告如下：

一、拍賣標的：沙縣城東東天后城市至尊11幢80號店面。(詳見拍賣標的物介紹）

起拍價：26萬元，保證金：5萬元，增價幅度：2000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉華拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，預約看樣聯系電話：17505983363（嘉華小鄭）。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。騰房寬限期為成交之日起三個月，逾期未騰房，本院將強制執行。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的土地出讓金、物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

七、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、拍賣余款應在2019年 7月30日24時前交清（如需貸款，應在成交之日起十日內向本院交清首付款并提交相應的貸款材料，余款可順延至2019年9月15日24時前支付，貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務，逾期未支付仍按悔拍處理），可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沙縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司沙縣支行，賬號：35050164770700000283）(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶足額繳納)

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0598-5868183

標的物詳情咨詢電話：

17505983363（嘉華小鄭）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0598-5868591

淘寶技術咨詢：400-822-2870

友情提醒：

如需咨詢過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜，可向稅務機關、金融相關部門咨詢。也可向下列機構咨詢。

一、三明市青禾房地產代理服務有限公司，地址沙縣建國路2棟202寫字樓，姜經理18759858886，貸款合作銀行福建沙縣農村商業銀行股份有限公司

二、三明明房房地產服務有限公司沙縣分公司，地址沙縣開輝首府9幢35號一層，許經理 13015680669，貸款合作銀行如下：

1、中國建設銀行股份有限公司三明分行

2、福建三明農村商業銀行股份有限公司

3、中國工商銀行股份有限公司三明分行

4、福建沙縣農村商業銀行股份有限公司

5、中國農業銀行股份有限公司三明分行

6、三明市住房公積金管理中心

7、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三明分行

具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

沙縣人民法院

二〇一九年六月十三日

拍賣須知

福建省沙縣人民法院將于2019年7月14日10時至2019年7月15日10時止（延時除外）在沙縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，戶名：沙縣人民法院））進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。騰房寬限期為成交之日起三個月，逾期未騰房，本院將強制執行。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省沙縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省沙縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2019年7月12日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參加競買的，應于2019年7月12日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金5萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人無瑕疵擔保請求權,不得在競拍成功后另行主張標的物瑕疵權利。

十一、拍賣成交后，買受人應在2019年7月30日24時前交清余款（如需貸款，應在成交之日起十日內向本院交清首付款并提交相應的貸款材料，余款可順延至2019年9月15日24時前支付，貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務，逾期未支付仍按悔拍處理），可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在2019年10月15日前（憑付款憑證及相關身份材料）到福建省沙縣人民法院（地址）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沙縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司沙縣支行，賬號：35050164770700000283）(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶足額繳納)

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0598-5868183

標的物詳情咨詢電話：

17505983363（嘉華小鄭）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0598-5868591

淘寶技術咨詢：400-822-2870

友情提醒：

如需咨詢過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜，可向稅務機關、金融相關部門咨詢。也可向下列機構咨詢。

一、三明市青禾房地產代理服務有限公司，地址沙縣建國路2棟202寫字樓，姜經理18759858886，貸款合作銀行福建沙縣農村商業銀行股份有限公司

二、三明明房房地產服務有限公司沙縣分公司，地址沙縣開輝首府9幢35號一層，許經理13015680669，貸款合作銀行如下：

1、中國建設銀行股份有限公司三明分行

2、福建三明農村商業銀行股份有限公司

3、中國工商銀行股份有限公司三明分行

4、福建沙縣農村商業銀行股份有限公司

5、中國農業銀行股份有限公司三明分行

6、三明市住房公積金管理中心

7、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三明分行

具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

沙縣人民法院

二〇一九年六月十三日

拍賣標的物調查情況表

（標的物情況介紹摘錄自閩武夷評報房（2018）G1030號評估報告）