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福建省寧化縣人民法院關于

寧化縣翠江鎮中環中路16號房產的拍賣公告

（第一次拍賣）

福建省寧化縣人民法院將于2019年11月11日10時至2019年11月12日10時止（延時除外）在福建省寧化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網址：http://sf.taobao.com/0598/13），現公告如下：

一、拍賣標的：寧化縣翠江鎮中環中路16號房產

標的總體情況：寧化縣翠江鎮中環中路16號房產為住宅用房（房屋所有權證號：寧房權證字第6635號）。財產范圍包括建筑物、相應分攤的國有土地使用權（含土地出讓金），不包括動產（含家具）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；用途為住宅，土地使用權類型為出讓，建筑面積為532.35平方米，總層數為5層。有租賃（一樓店面兩間租期至2021年10月；二層和五層租期至2025年12月）。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

詢價結果：3763182.15元，標的起拍價：3763182.15元，保證金：300000元，增價幅度：5000元，保留價：3763182.15元。

二、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2019年11月6日（拍賣前）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2019年10月10日起至2019年11月11日10時止接受咨詢（節假日除外），有意者請自行前往看樣，法院不統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

八、目前上述標的物無優先購買權人，對上述標的物權屬有異議者或對上述標的物享有優先購買權者，請于2019年11月6日前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在成交后30日內繳入法院指定賬戶(戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：35050164740700000273-005192)。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0598-8718776

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-6826380（曾法官）

               18805980118（嘉華法服小鄭）

聯系地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

福建省寧化縣人民法院

二○一九年十月九日

拍賣須知

福建省寧化縣人民法院將于2019年11月11日10時至2019年11月12日10時止（延時除外）在福建省寧化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網址：http://sf.taobao.com/0598/13），現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的：寧化縣翠江鎮中環中路16號房產為住宅用房（房屋所有權證號：寧房權證字第6635號）。財產范圍包括建筑物、相應分攤的國有土地使用權（含土地出讓金），不包括動產（含家具）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；用途為住宅，土地使用權類型為出讓，建筑面積為532.35平方米，總層數為5層。有租賃（一樓店面兩間租期至2021年10月；二層和五層租期至2025年12月）。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

詢價結果：3763182.15元，標的起拍價：3763182.15元，保證金：300000元，增價幅度：5000元，保留價：3763182.15元。

四、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2019年11月6日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人參加競買的，應于2019年11月6日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金30萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣成交后，買受人應在成交后30日內繳納拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在成交后30日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到福建省寧化縣人民法院（福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：35050164740700000273-005192）

2、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0598-8718776  

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-6826380（曾法官）

               18805980118（嘉華法服小鄭）

聯系地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

福建省寧化縣人民法院

二○一九年十月九日