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福建省寧化縣人民法院關于

寧化縣翠江鎮朝陽弄44號1-4層房產的

變賣公告

福建省寧化縣人民法院將從2020年2月2日10時開始在福建省寧化縣人民法院淘寶司法變賣網絡平臺上進行公  開變賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網址：http://sf.taobao.com/0598/13），現公告如下：

一、變賣標的：寧化縣翠江鎮朝陽弄44號1-4層房產

標的總體情況：寧化縣翠江鎮朝陽弄44號1-4層房產為住宅用房，【房屋所有權證號：寧房權證字第20140764號，土地使用權證號：寧國用(2014)第23257號】。財產范圍包括建筑物、相應分攤的國有土地使用權，不包括動產（含家具）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；用途為住宅，土地使用權類型為劃撥（注意：過戶時因劃撥地產生的土地出讓金等稅費均由買受人承擔），建筑面積為329.17平方米。有租賃。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

詢價結果：1291663.08元，標的起拍價：1033330.46元，保證金：120000元，增價幅度：5000元，保留價：1033330.46元。變賣期60天，競價周期與延時除外。

以上變賣價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起接受咨詢（周六、日及法定節假日除外），有意者請自行前往看樣，法院不統一安排看樣。標的物以實物現狀為準，本院不承擔變賣標的的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人在競價前請務必再閱讀本院發布的《網絡司法變賣須知》詳細了解競買規則。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（不低于變賣價）支付變賣全款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名交納變賣價全款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣期開始后取得競買資格的競買人即可出價。由第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式競買。競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束，且本標的物競得者鎖定的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時釋放。變賣未成交的，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時釋放，變賣價全款鎖定期間不計利息。

五、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應的《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣城郊后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。惡意競拍的，本院可以對其罰款、拘留。

六、變賣成交后，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于競買結束后30日內匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：3505 0164 7407 0000 0273-004297)。并在交納后10個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號）簽署《變賣成交確認書》、領取執行裁定書以及變賣款收款收據，法院負責辦理標的物的解除查封手續。

七、標的物相關信息亦可在“人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。

舉報監督電話：0598-8718776，法院咨詢電話：0598-6826380（執行局曾法官），18805980118（嘉華法服小鄭），淘寶技術咨詢：400-822-2870。若法官外出，請讓書記員記錄聯系方式及請求事項。

特此公告。

福建省寧化縣人民法院

二○二○年一月十三日

變賣須知

福建省寧化縣人民法院將從2020年2月2日10時起（延時除外）在福建省寧化縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網址：http://sf.taobao.com/0598/13），現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的：寧化縣翠江鎮朝陽弄44號1-4層房產為住宅用房，【房屋所有權證號：寧房權證字第20140764號，土地使用權證號：寧國用(2014)第23257號】。財產范圍包括建筑物、相應分攤的國有土地使用權，不包括動產（含家具）、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；用途為住宅，土地使用權類型為劃撥（注意：過戶時因劃撥地產生的土地出讓金等稅費均由買受人承擔），建筑面積為329.17平方米。有租賃。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

四、變賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省寧化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省寧化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優先購買權人參加競買的競買開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（不低于變賣價）支付變賣全款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名交納變賣價全款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣期開始后取得競買資格的競買人即可出價。由第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式競買。競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束，且本標的物競得者鎖定的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時釋放。變賣未成交的，競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時釋放，變賣價全款鎖定期間不計利息。

九、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應于競買結束后30日內匯入法院指定賬戶（戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司寧化支行，賬號：3505 0164 7407 0000 0273-004297)。并在交納后10個工作日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到本院（地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號）簽署《變賣成交確認書》、領取執行裁定書以及變賣款收款收據，法院負責辦理標的物的解除查封手續。

十一、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應的《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。買受人逾期未支付變賣余款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還、依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。惡意競拍的，本院可以對其罰款、拘留。

十二、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(含轉讓交易過程中賣方應負擔的稅費)及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、變賣人根據法律規定有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0598-8718776

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

法院咨詢電話：0598-6826380（執行局曾法官）

18805980118（嘉華法服小鄭）

聯系地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路138號

淘寶技術咨詢：400-822-2870

福建省寧化縣人民法院

二○二○年一月十三日