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永安市人民法院關于三明市梅列區玫瑰新村87幢2005室房產第一次拍賣的公告

永安市人民法院將于2022年3月14日10時至2022年3月15日10時止（延時除外）在永安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：永安市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0598/03），現公告如下：

一、拍賣標的：三明市梅列區玫瑰新村87幢2005室房產，建筑面積：46.577平方米，該房產兩證未齊全，權類用途為住宅。

處置參考價：465770元（議價結果），起拍價：465770元，保證金：46577元，增價幅度：4000元。

承辦法官：18006982727（葉法官）

該標的將于2022年3月10日上午10點由小區物業統一安排看樣，有意競買人請自行聯系小區物業。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向永安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到永安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應按規定時間辦理。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉華法服在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由嘉華法服統一安排），聯系電話：400-118-0778。如無人預約則不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1、該標的兩證未齊全，辦證過程所產生的所有費用由買受人承擔。詳情請競買人自行向相關職能部門咨詢。參與競拍者，視為同意承擔上述費用。

2、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，基于本次拍賣所涉及的稅、費及其可能存在的水、電、物業等欠費均由買受人承擔。

八、對上述拍賣標的權屬有異議者，請于競拍前的五個工作日向本院書面提交有關材料。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2022年3月22日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：永安市人民法院，開戶銀行：福建永安農村商業銀行股份有限公司，聯行號：402396033147，賬號：9030412010010000012791）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人逾期未支付變賣余款、未辦理交接手續或者變賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、競買人在參與拍賣競價前務必仔細閱讀本拍賣公告及本院同時發布的《競買須知》、《財產調查情況表》等材料。繳納保證金的，即視為已完全閱讀，此外，同意我院上述所有公告材料。

十五、如需代辦（咨詢）過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜，請聯系三明市國有住房置業擔保有限公司（該公司系全市唯一具有購房貸款擔保資格的國有企業，可擔保放款，公積金、商業及組合貸款均可辦理），聯系方式：18650979977（陳經理）。

舉報監督電話：0598-3861087

法院咨詢電話：18006982727

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢

看樣、咨詢：嘉華法服：400-118-0778，13459853685

永安市人民法院

二〇二二年二月十一日

競買須知

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容，競買人報名參與競買的，視為對本《競買須知》、《拍賣公告》及永安市人民法院淘寶司法拍賣平臺刊載的內容已全部知悉、理解并完全接受其條款規定的約束。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件、資格限制及競買成交規則

（一）競買人條件：

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買資格限制：

實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

1、負責執行的人民法院；

2、網絡服務提供者；

3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

4、第1至3項規定主體的工作人員及其近親屬。

（三）競買成交規則：

網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、如欲以優先購買權人身份參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向本院執行事務中心提交書面申請及有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為對本標的物沒有享有優先購買權或者自愿放棄優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有新的應價的，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后由網絡司法拍賣系統自動解除凍結，保證金鎖定期間不計利息。

八、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、附屬設施及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及價格。

九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物、調查是否存在瑕疵、認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍賣成交后，買受人應在2022年3月22日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在2022年3月25日（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到永安市人民法院（地址）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：永安市人民法院，開戶銀行：福建永安農村商業銀行股份有限公司，聯行號：402396033147，賬號：9030412010010000012791）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十二、買受人付款后應及時接管標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等，與本次轉讓相關的需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補土地出讓金、土地使用費等請自行向相關部門咨詢。

能否辦理過戶手續以及過戶資質、辦理時間、流程、拍賣標的物上原有拖欠及競得后過戶所產生的稅費及其他費用負擔等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

涉及違法、違章部分，自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理、處罰，甚至拆除。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等，與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。

十四、參加競買的人應當遵守本須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、法院因案件情形有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、暫緩或撤回拍賣。

十六、如遇特殊情況無法移交的，法院有權撤銷拍賣，競買人應無條件接受同意撤銷拍賣，只接受退回已交的拍賣成交價款本金，不計付利息也不作其他任何賠償或補償要求。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

永安市人民法院

二〇二二年二月十一日