13806963656 18960598756
| 現用途：劃撥 | |
| 加價幅度： | |
| 保證金金額：166,728萬元 | 拍賣平臺：淘寶網 |
| 開拍倒計時：8天8時8分8秒 | |
| 開拍時間：2022-3-10 10:00:00 | |
| 執行法院： | 永安市人民法院 | 權屬證號： | 97-412、97-413 | 案號： | （2021）閩0481執1901號 | 委托日期： | |
| 拍賣時間： | 2022-3-10 10:00:00 | 標的物編號： | 拍賣方式： | 拍賣平臺： | 淘寶網 | ||
| 建筑面積： | 383.22m² | 套內面積： | m² | 起拍價： | 1667283.05萬 | 評估價： | 208.41萬 |
| 保證金： | 166,728萬 | 保留價： | 萬 | 競價周期： | 加價幅度： |
| 提供文件： | 抵押： | 鑰匙： | 水電氣： | ||||
| 房屋用途： | 劃撥 | 房屋結構： | 房產年齡： | 土地使用權面積： | 212.8m² | ||
| 土地使用權類型： | 土地用途： | 土地使用權終止日期： | |||||
| 裝修情況： | 占有使用情況： | ||||||
| 其他事項： | |||||||
永安市人民法院關于永安市益民新村95號變賣的公告
永安市人民法院將于2022年1月11日10時至2022年3月10日10時期間（競價周期與延時除外）在永安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：永安市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0598/03），現公告如下：
一、變賣標的：永安市益民新村95號,房產證號：97-412、97-413，建筑面積：383.22平方米，土地使用權證：永國用字（97）第8287號、永國用字（97）第8288號，使用權面積：212.8平方米，房屋用途為住宅。該土地性質為劃撥。
處置參考價：2084103.81元（稅務部門詢價結果），起拍價：1667283.05元，保證金：166728元，增價幅度：8000元。
咨詢的時間與方式：自2021年12月27日起至2022年1月10日止（工作日時間）接受咨詢。咨詢電話：13459853685（小馮），看樣 （預約）電話：400-118-0778，特殊時期原則上預約客戶每戶只安排一人看樣，若無人預約則不安排看樣。
統一看樣時間：2022年1月6日下午4點
二、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：
1、該標的共有房產證、土地證各兩本，所有權人為朱阿福、朱良佃。
2、該標的土地性質為劃撥，拍賣成交后需繳納土地出讓金等款項，價款由買受人承擔。詳情請競買人自行向相關職能部門咨詢。參與競拍者，視為同意承擔上述費用。
3、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，基于本次拍賣所涉及的稅、費及其可能存在的水、電、物業等欠費均由買受人承擔。
五、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前的2022年1月11日與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人相關說明：無。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：永安市人民法院，開戶銀行：福建永安農村商業銀行股份有限公司，聯行號：402396033147，賬號：9030412010010000012791）
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、如需代辦（咨詢）過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜，請聯系三明市國有住房置業擔保有限公司（該公司系全市唯一具有購房貸款擔保資格的國有企業，可擔保放款，公積金、商業及組合貸款均可辦理），聯系方式：18650979977（陳經理）。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：0598-3861087
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：18006982802
淘寶技術咨詢：400-822-2870
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢
看樣、咨詢：嘉華法服：400-118-0778，13459853685
永安市人民法院
二〇二一年十二月二十七日
變賣須知
永安市人民法院將于2022年1月11日10時至2022年3月10日10時期間（競價周期與延時除外）在永安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：永安市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0598/03）進行公開變賣活動，現就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：
一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向永安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到永安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2022年1月11日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人參加競買的，應于2022年1月11日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
八、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款1667283.05元，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。（報名交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在繳納尾款三日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到永安市人民法院（地址）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：永安市人民法院，開戶銀行：福建永安農村商業銀行股份有限公司，聯行號：402396033147賬號： 9030412010010000012791）
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等，均由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十五、根據法律規定，變賣可依法中止或撤回。
十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
舉報監督電話：0598-3861087
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：18006982802
淘寶技術咨詢：400-822-2870
看樣、咨詢：嘉華法服：400-118-0778，13459853685
永安市人民法院
二〇二一年十二月二十七日
